商业地产及商业地产设计行业喜迎蓬勃发展

随着国务院“大众创业、万众创新”的积极号召，重庆的创业、创新氛围日趋浓厚，并迎来了多种形式的“创业潮”。与之相应的，重庆商业地产也进入蓬勃发展期，特别是以小户型为主的商住型公寓，就凭借其户型灵活多变、资金门槛低的特点，为众多小微创业带来了新生机、新气象。

有铺不是梦

创业更安心

在创业初期，店铺费用通常占到了总投资的60%以上，成为了众多创业者最为头疼的问题。特别是一些位置好的商圈底铺，不仅价格昂贵，而且还一铺难求。对此，不少年轻创业者找到了更好的解决之道。

“我在淘宝上开了一家网店卖蛋糕，平时客人看货、选货、下订单等都在网上，配送成为大问题。现在有了自己的商铺，客人可以自己来提货了，特别方便。”去年12月，缪玮琦花70多万在黄泥塝买了一个社区门面，面积80多平方米。缪玮琦称，她身边不少年轻人都喜欢这种O2O模式，线上销售、线下体验，快捷便利。

南开大学（重庆）校友会的常务秘书长况冬是一名“海归”创业者，他在重庆自购空中商铺开了一家小酒吧，还与人合开了咖啡馆。况冬表示：“空中商铺、商住楼的交通位置、出入便利都比一般的居民楼、社区商铺更好，做生意的手续也容易完善。自己的房子可以大胆投入装修，不用担心房东的因素。”

况冬称，不少创业者都有购买写字楼、商住公寓的想法，这不仅优化了创业环境，成为一种优良的资产配置，也让创业者少了后顾之忧。

社区商业

迈入发展加速期

据不完全统计，主城新推或将推商铺项目达13个，不少项目一亮相就受到了追棒，可见其市场活力。

“重庆刚刚挂牌成立自贸区，商业氛围渐浓。而且，重庆还处于高速城市化进程中，轨道+大社区或超级社区的建设，也为社区商业的发展带来了新机遇。”华宇集团有关人士表示，其旗下的社区商业、商住公寓近期销售情况都很好。

“社区商业作为商业地产中的重要类别，虽没有购物中心那样大而全，但确是最贴近居民生活的，对提升城市居住环境至关重要。随着社区的壮大发展，居民生活消费水平日益提高，社区商业投资者的收益回报也越来越好。”有业内人士如是说。同样，随着商圈的日益扩展，商住公寓类房产也成为投资者的“心头好”，小而精、性价比高、回报率好的优势吸引着投资者蜂拥而至。

选铺

要找准需求量力而行

面对市场上琳琅满目的商品和商住公寓类产品，创业者或投资者该作何选择？重庆大学建设管理与房地产学院原院长任宏称，买商铺和写字楼、商住公寓首选的是现房，“所见即所得，未来可预期”，投资风险比期房小。

任宏称，不管是自己创业，还是购铺投资，都要对未来的经营业态有正确的估计和预期，选择适合的商业地产产品，不能盲从。比如，预期要做餐饮类，就选择地段较好、有烟道，不会造成扰民问题的物业类型；要做体验类，反而不需要特别当道，但地方要够宽敞，交通、停车等要方便；如果开公司做办公室，则更宜选择商业氛围浓厚的写字楼的业态。总体来说，在选购时一定要保持理性，做好调研，货比三家，量力而行。